全线回落！天下地价都要降，，，，房价也应声下跌了！抄底的时间到了？？？？？
宣布时间：
2021-08-20
01
最近最受关注的就是关于土拍的问题。。。。。。
调控已经进入深水区，，，，从限制新居二手房逐渐转到一级土拍市场，，，，现在调控的风向也是越来越清晰了，，，，意在从源头止住房价。。。。。。
今天就想和各人探讨一下，，，，限制土地价钱后，，，，那后面房价会降吗?
事实地价涨了，，，，房价应声就涨，，，，那地价降了，，，，那房价不得响应下降?
逻辑是这样的逻辑，，，，但现实却重大多了。。。。。。
这一次为什么修改土拍规则?
说白了开发商没钱赚，，，，尤其是民企开发商，，，，融资贵、地价本钱贵，，，，还卖不出好价钱。。。。。。
就这样开发商拿地还被限制，，，，不敷格的不让拿，，，，简直活得比孙子还惨。。。。。。
有的开发商一气之下直接退地，，，，好比杭州宋都股份宁愿赔偿高价违约金也要退地。。。。。。
即便拿了地，，，，房价被限死后，，，，房企也只能种种想步伐降低房企品质争取利润空间。。。。。。
若是只是降低精装标准，，，，自己未来还能缝缝补补，，，，最怕的就是小区园林，，，，公共配套等全线下降。。。。。。
这些在长沙已经见责不怪了。。。。。。
地价贵，，，，房价又不可涨，，，，开发商为了提高利润，，，，只能这里扣扣，，，，那里嗖嗖，，，，总不可亏钱吧。。。。。。
说究竟，，，，高地价对谁都无益。。。。。。
开发商没法赚钱，，，，快被逼到绝境嗷嗷痛哭;二级市场也由于高地价应声涨价。。。。。。
想要彻底“稳房价”，，，，高地价必需得治。。。。。。
但新居房价原来就已经被限死了，，，，再下探的可能性不大。。。。。。
尤其是在热门都会，，，，大部分新居二手房倒挂十分厉害，，，，这两天杭州壹号院又刷屏了，，，，差价靠近10万!!!
虽然杭州是极端个例，，，，但简直大部分都会的新居价钱都是有限价的，，，，以是新居降价的可能性真的不大。。。。。。
地价被限后，，，，这中心的利润一部分是给开发商的，，，，另一部分是用于提高衡宇品质的。。。。。。
事实房地产生长二十几年，，，，由于衡宇质量，，，，“惊”装维权的事务却越来越多，，，，这怎么都说不过去。。。。。。
许多人都在质疑地价下降后，，，，担心开发商会为了提高利润，，，，并不可真正做到提高衡宇品质。。。。。。
这点各人照旧可以定心的，，，，由于在拍地的时间，，，，政府就会竞品质，，，，对衡宇品质做出一定要求。。。。。。
其次，，，，若是土拍本钱降低，，，，开发商利润空间大了，，，，自然会拿出一些成原来提升品质。。。。。。
好比已往杭州在没限价之前，，，，衡宇品质比现在限价后的好太多就足以说明。。。。。。
要是真有足够的利润，，，，开发商也是愿意打造精品的，，，，事实各人都希望自家屋子能够赢得市场的褒奖。。。。。。
可是对二手房市场的影响却是润物细无声的。。。。。。
事实以往每逢拍地，，，，二手房业主就会率先抱团涨价，，，，最后照旧苦了刚需。。。。。。
在我剖析的都会中，，，，险些大部分都会涨价都和土地价钱节节攀升相关，，，，前两年的成都，，，，今年的重庆……
土拍就像“海狗丸”一样，，，，每吃一粒，，，，二手房价就热潮一次。。。。。。
可是若是土地溢价率被限制住了，，，，市场一下子就虚了。。。。。。
二手房价钱就会逐渐趋向“稳固”。。。。。。
各人别以为只有22城“限地价”，，，，天下一些房价上涨较快的或者是被住建部点名过的都会都会跟进。。。。。。
好比最近惠州的土拍就延迟了，，，，同时金华、徐州、南通、嘉兴、东莞等都会也在探索借鉴供地“两集中”模式，，，，后续不扫除也会跟进调解土拍规则，，，，严酷执行“限地价”。。。。。。
02
虽然想要“稳房价”，，，，仅仅是“限地价”是远远不敷的。。。。。。
调控房价是个体力活，，，，现在高层已经使出了降龙十八掌来镇压了。。。。。。
今年来，，，，房地产调控创立380次的纪录，，，，算下来，，，，基本天天调控1.5次，，，，绝对的360度无死角全方位堵死。。。。。。
刚刚7月份的70城房价指数也出来了，，，，效果“喜人”。。。。。。
大部分都会的上涨气数已尽。。。。。。
新居方面，，，，上涨都会的数目逐月下降，，，，可是下跌的都会数目则越来越多。。。。。。
二手房最能反应市场情形，，，，加上今年调控的工具也是二手房为主。。。。。。
在二手房限价叠加限贷下，，，，市场立竿见影：
上涨都会从3月份58个回落到41个;下跌的从9个增至26个。。。。。。
总体而言，，，，现在整个房地产市场趋势是往下走的。。。。。。
一经上涨底气有多足，，，，今天下跌就有多惨。。。。。。
现在一二线都会的新居二手房上涨幅度所有都在回落，，，，三线都会直接由上涨转为下跌0.1%。。。。。。
这轮房价上涨潮，，，，预计和弱三四线都会无缘了。。。。。。
03
上涨的时间没尝到甜头，，，，下跌的时间又是率先领跌，，，，弱三线真的是惨抵家了。。。。。。
这一头，，，，热门都会想尽步伐要求新居备案价涨幅不凌驾5%，，，，有的直接要求备案价每期下调3%。。。。。。
而另一头，，，，弱三四线都会直接要求新居不可降。。。。。。
上周湖南岳阳住建局就宣布了“限跌令”：
商品住房销售的现实成交价钱不得高于备案价钱，，，，也不得低于备案价钱的85%。。。。。。
简朴来说就是给房价制订了15%的下限。。。。。。
岳阳着实代表着大部分的弱三四线都会，，，，这一轮上涨潮似乎和他们毫无关连。。。。。。
近三个月以来，，，，岳阳成交均价显着下滑。。。。。。
1-5月，，，，岳阳新居成交价为7246元/平方米~7605元/平方米之间浮动;6月份，，，，岳阳新居成交价为6558元/平;
7月份，，，，岳阳新居成交价为6492元/平8月上旬，，，，岳阳新居成交价为6661元/平。。。。。。
关于一个弱三四线都会来说，，，，房价下降1000元/平已经是很夸张了。。。。。。
不但岳阳，，，，尚有之前我说过的四川达州，，，，吉林四一律地方都在想步伐救市。。。。。。
就连大湾区的肇庆，，，，也躲不过降价的宿命，，，，房价跌跌不断。。。。。。
这一轮的放水和以前纷歧样，，，，主要是定向放水为主，，，，并没有大规模流入楼市。。。。。。
想要把钱挪去楼市，，，，只能通过乾坤挪移大法，，，，好比谋划贷等。。。。。。
但这些通俗黎民是玩不起的，，，，能够申请到的都是一二线等热门都会的老板、企业主、投资客等高端玩家。。。。。。
这些人是不会把资金放在弱三四线的，，，，所有集中火力攻占一二线和强三线热门都会。。。。。。
以是我们才看到市场云云分解，，，，甚至是割裂，，，，房价“香港化”和“鹤岗化”同时爆发。。。。。。
说不上优劣，，，，只能说这就是未来的一个趋势和征象。。。。。。
尤其是棚改钱币化逐渐退场后，，，，弱三四线的屋子会逐渐回归栖身属性，，，，越来越多人都会买得起房。。。。。。
而一二线和强三线都会虽然短期内面临回调危害，，，，虽然也尚有一些二线都会还没轮动上涨的，，，，只是需要火眼金睛去发明。。。。。。
久远来看，，，，这些都会由于生齿一直流入，，，，经济工业金融蓬勃，，，，屋子很难完全脱离金融属性。。。。。。
要害词：
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