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最热的炎天，，，，房地产歇火了！

宣布时间：

2021-08-19

　　8月16日，，，，周一，，，，我国统计局宣布了多组7月经济数据。。。

　　看完数据，，，，杠杆地产最想说的一句话，，，，最热的炎天，，，，房地产歇火了。。。

70个大中都会新居总体歇火，，，，三线最为显著

　　凭证我国统计局的说法，，，，7月份商品住宅销售价钱涨幅回落。。。

　　详细来说，，，，7月份，，，，70个大中都会商品住宅销售价钱环比、同比涨幅总体都回落。。。

　　我们先看新居。。。据测算，，，，7月份，，，，一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，，，，涨幅比上月回落0.3个百分点。。。

　　其中，，，，北京、上海和广州环比划分上涨0.8%、0.4%和0.2%，，，，涨幅比上月划分回落0.1、0.1和0.8个百分点;

　　深圳上涨0.5%，，，，涨幅与上月相同。。。

　　而6月份时，，，，一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.7%，，，，涨幅与上月相同，，，，其中北京、上海、广州和深圳环比划分上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。。。

　　不但一线云云，，，，杠杆地产注重到，，，，7月，，，，二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，，，，涨幅比上月回落0.1个百分点;

　　三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，，，，涨幅比上月回落0.1个百分点。。。

　　对应的6月时，，，，二、三线都会新建商品住宅销售价钱环比划分上涨0.5%和0.3%，，，，涨幅比上月均回落0.1个百分点。。。

　　也就是说二三线都会，，，，月度环比涨幅是一连回落。。。大趋势最先变了。。。

　　如上图，，，，新建商品住宅价钱7月环比涨幅最高的几个都会均为1个点。。。如下图，，，，6月时环比涨幅最大的济南则是1.5个点，，，，长沙也有有1.3个点，，，，无锡也有1.2个点，，，，扬州1.1个点。。。同样，，，，同比涨幅，，，，7月最高的广州10.9个点，，，，6月时广州同比涨11.6个点，，，，银川则是涨了11.2个点。。。

　　也就是说，，，，无论看总体趋势，，，，照旧看最猛的都会，，，，新建商品住宅涨幅都在回落。。。另外，，，，有杆友可能会想，，，，7月是炎天啊，，，，涨幅回落不是正常吗?对的，，，，没错，，，，以是杠杆地产也找了2020年7月做比照。。。我们发明，，，，2020年7月，，，，一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.5%、二线都会0.5%、35个三线都会0.8%。。。如上文所述，，，，一二三线2021年7月环比涨幅划分为0.4%、0.4%、0.2%——显然和2020年同期比，，，，都回落了。。。特殊是三线都会最显着。。。这也印证了一个知识，，，，时势爆发转变时，，，，最不靠谱的照旧较小的都会，，，，大都会总体更稳得住。。。

一二线都会二手房基本没怎么涨，，，，三线都会跌的更多了

　　接着我们看二手房。。。一线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.4%，，，，涨幅比上月回落0.3个百分点。。。其中，，，，北京和上�；；；；繁染险�0.7%，，，，涨幅比上月划分回落0.6和0.3个百分点;广州上涨0.6%，，，，涨幅与上月相同;深圳下降0.4%。。。与之对应的，，，，杠杆地产注重到，，，，6月时一线都会二手住宅销售价钱环比上涨0.7%，，，，涨幅比上月微扩0.1个百分点——注重，，，，6月环比涨幅大不少，，，，同时其时涨幅还在扩大。。。而到了7月，，，，涨幅下降了。。。7月，，，，二线都会二手住宅环比涨0.2%，，，，涨幅比上月回落0.2个百分点。。。6月，，，，二线都会二手住宅环比上涨0.4%，，，，涨幅与上月相同——也就是说，，，，二线都会环比涨幅也泛起了拐点。。。我们接着看三线都会，，，，7月二手住宅价钱，，，，由上月上涨转为下降0.1%。。。6月，，，，三线环比上涨0.2%，，，，涨幅与上月相同——也就是说三线都会之前就已经不可了，，，，到了7月直接转跌。。。

　　好比我们看上图，，，，7月二手房价钱环比涨幅凌驾1个点的屈指可数，，，，海南最高，，，，涨了1.3个点，，，，长沙1.2个点。。。同比，，，，广州最高12.2个点。。。而6月时，，，，如下图，，，，二手房环比涨幅凌驾1个点的都会也是很是少：北京、上海。。。

　　同比，，，，其时涨幅最高的也是广州，，，，13.2个点;然后徐州，，，，同比涨了10.4个点。。。二手房6月同比跌的都会，，，，着实也不少，，，，7月更多了，，，，特殊是三线都会。。。我们再和2020年7月做个总趋势较量。。。其时，，，，一二三线都会二手住宅销售价钱，，，，环比上涨0.7%、0.5%、0.5%——如上文杠杆地产所述，，，，2021年7月一二三线二手住宅，，，，环比上涨0.4%、0.2%、下降0.1%，，，，都回落了。。。综上，，，，二手房市场进入下行区间。。。一二线都会未来一段时间，，，，可能是横盘，，，，部分地段肯定还会跌。。。三线都会二手房不跌的，，，，未来可能找不出几个。。。

天下新开工面积下滑，，，，开发商资金到位情形变差

　　说完详细的新居、二手房价钱走势，，，，杠杆地产再凭证我国统计局宣布的其他地产数据，，，，做个剖析。。。我们先看投资。。。1-7月，，，，天下房地产开发投资84895亿元，，，，同比增添12.7%;比2019年1-7月增添16.5%，，，，两年平均增添8.0%。。。其中，，，，住宅投资63980亿元，，，，增添14.9%。。。

　　总体来说这个增速照旧可以，，，，虽然和前几个月比，，，，显着增速回落，，，，如上图，，，，事实2020年其时情形特殊。。。若是看细节，，，，我们会发明情形更特殊。。。1-7月，，，，东部地区房地产开发投资45306亿元，，，，同比增添11.5%;中部地区投资17720亿元，，，，增添20.0%;西部地区投资18717亿元，，，，增添10.0%;东北地区投资3152亿元，，，，增添8.1%。。�；；；；痪浠八�，，，，着实东、西、东北的投资增速都不高，，，，主要是中部恢复性增添。。。那么杠杆地产以为，，，，再过几个月，，，，中部增速也会回到正常区间，，，，到时天下的投资增速可能就不高了。。。然后看一组有趣的数据。。。1-7月，，，，房地产开发企业衡宇施工面积891880万平方米，，，，同比增添9.0%。。。其中，，，，住宅施工面积631072万平方米，，，，增添9.4%。。。

　　施工面积增速还行，，，，不过衡宇新开工面积118948万平方米，，，，下降0.9%。。。其中，，，，住宅新开工面积88474万平方米，，，，增添0.4%。。。新开工显着不可了，，，，总体已经下滑，，，，住宅增速也是忽略不计。。。不但云云，，，，房地产开发企业土地购置面积8764万平方米，，，，同比下降9.3%;土地成交价款5121亿元，，，，也下降4.8%。。。虽然，，，，这个数据很有意思，，，，说明地价照旧又涨了一点。。。销售总体还不错。。。1-7月，，，，商品房销售面积101648万平方米，，，，同比增添21.5%;比2019年同期增添14.5%，，，，两年平均增添7.0%。。。其中，，，，住宅销售面积增添22.7%。。。

　　商品房销售额106430亿元，，，，增添30.7%;比2019年1-7月增添28.0%，，，，两年平均增添13.1%。。。其中，，，，住宅销售额增添33.1%。。。从上图大趋势上说，，，，虽然增速还行、价钱也还行，，，，但增速大幅往下走应该是或许率。。。特殊是分区域看，，，，东部地区商品房销售面积42841万平方米，，，，同比增添24.1%;销售额61943亿元，，，，增添36.7%。。。中部地区商品房销售面积28359万平方米，，，，增添27.1%;销售额21422亿元，，，，增添33.4%。。。西部地区商品房销售面积26965万平方米，，，，增添14.3%;销售额20156亿元，，，，增添16.3%。。。东北地区商品房销售面积3483万平方米，，，，增添8.8%;销售额2909亿元，，，，增添6.9%。。。我们会发明，，，，增速跑赢天下的，，，，东部和中部。。。中部较量特殊，，，，东部也越来越靠近天下增速。。。最后值得一说的是，，，，开发商到位资金情形。。。1-7月，，，，房地产开发企业到位资金118970亿元，，，，同比增添18.2%;比2019年同期增添19.2%，，，，两年平均增添9.2%。。。

　　注重看数据，，，，其中，，，，海内贷款15402亿元，，，，下降4.5%;使用外资44亿元，，，，下降44.4%;自筹资金35533亿元，，，，增添10.9%;定金及预收款45398亿元，，，，增添38.3%;小我私家按揭贷款18953亿元，，，，增添17.0%。。。另外，，，，杠杆地产多说一句，，，，6月份的数据，，，，海内贷款、使用外资也是下滑的。。。总的来说，，，，开发商资金压力加大，，，，部分企业的情形我们看到的，，，，三道红线、贷款集中度治理之下，，，，已经揭不开锅。。。

要害词：

全线回落！天下地价都要降，，，，房价也应声下跌了！抄底的时间到了？？？

楼市一夜变天！这座都会学区房直降70万！

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